Achtung beim Schlüsselfertigbau – Das sollten Sie beachten!
Schlüsselfertiges Bauen bietet verlockende Vorzüge für Bauherren. Für einen vergleichsweise günstigen Preis erhält man Planung und Bau aus einer Hand. Doch unter wirtschaftlichen und rechtlichen Aspekten ist Vorsicht geboten.
Auswirkungen eines Sanierungsgebiets und der Sanierungsvermerk im Grundbuch
Diejenigen, die eine Immobilie innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes besitzen, haben sich vielleicht schon einmal die Frage gestellt, welche Auswirkungen die Festlegung des Sanierungsgebiets ...
Baunachbarrecht – Nachbarschutz im Baugenehmigungsverfahren; Gebietserhaltungsanspruch
Wird einem Bauherrn für ein von ihm geplantes Vorhaben eine Baugenehmigung oder ein Bauvorbescheid erteilt, erheben Nachbarn hiergegen nicht selten Widerspruch. Die zuständige ...
Baustreitigkeiten vor dem Schiedsgericht - schnelle und kompetente Konfliktlösung
Die Familie entdeckte direkt nach dem Kauf ihres Reihenhauses 2006 vom Bauträger gravierende Mängel. Der hinzugezogene Baufachanwalt empfiehlt, ein selbständiges Beweisverfahren einzuleiten, damit die Mängel von einem ...
Es soll ein schon vor langer Zeit errichtetes Gebäude modernisiert und umgebaut werden. Die Umbaumaßnahmen werden geplant und Aufträge zur Durchführung der Umbaumaßnahmen an ...
Bundesverfassungsgerichtsurteil zur Grundsteuer – Bedeutung für Eigentümer und Mieter
Die Steuer auf Grundeigentum (Grundsteuer) betrifft neben Grundeigentümern regelmäßig auch Mieter. Sie wird von den Kommunen jährlich wiederkehrend erhoben und dient der Finanzierung der Kosten, die ...
Das erste Eigenheim – Was muss ich bei der Finanzierung beachten?
Wer in Immobilien investiert, investiert in die Zukunft. Dabei steht regelmäßig weniger die Erwartung in eine Vermögensmehrung durch Wertsteigerungen der Immobilienanlage im Vordergrund für die ...
Das erste Eigenheim – Wissenswertes zu Bau- und Gebäudemängeln
Wer viel Geld für eine Immobilie ausgibt, ist häufig wirtschaftlich überfordert, wenn sich unerwartet Mängel zeigen, die zu hohem Sanierungsaufwand führen. Der Aufwand der Beseitigung von Mängeln kann schlimmstenfalls ...
Das kann teuer werden – die Kündigung des Bauherrn
Gerade beim Bau gibt es sicherlich Situationen, in denen man als Bauherr den eingegangenen Vertrag am liebsten sofort kündigen möchte. Dabei ist jedoch allerhöchste Vorsicht geboten. 1. Im Werkvertragsrecht - und damit ...
Das müssen Sie wissen zum neuen Bauvertragsrecht ab 2018
Für alle Bauverträge, die ab dem 1. Januar 2018 geschlossen werden, gelten neue Regeln, die jeder Handwerker und Bauunternehmer, kennen und berücksichtigen muss. Wer sie ignoriert, für den kann es sehr teuer werden.
Das neue Bauvertragsrecht – Inhalt des Verbraucherbauvertrags
Seit dem 01.01.2018 gelten bei sog. Verbraucherbauverträgen die in das BGB neu eingeführten §§ 650i ff. BGB, die dem Schutzbedürfnis des Verbrauchers Rechnung tragen. Verbraucherbauverträge sind solche, ...
Wer Bauleistungen beauftragt oder erbringt, Handwerker beschäftigt oder sich selbst als Handwerker betätigt, sollte die rechtlichen Rahmenbedingungen, aus denen sich die eigenen Rechte und Pflichten ...
Oftmals werde ich um Beratung gebeten, wenn Betroffene nach einem Todesfall von dem zuständigen Nachlassgericht ein Eröffnungsprotokoll mit einer Vielzahl von Testamenten erhalten, die der Verstorbene ...
Für Erbfälle seit dem 17.08.2015 gilt die Europäische Erbrechtsverordnung (EU-ErbVO). Was bedeutet das für den deutschen Staatsangehörigen, der sowohl in Deutschland als auch im europäischen Ausland lebt ...
Eltern sind ihren Kindern, gerade auch den minderjährigen Kindern gegenüber zum Unterhalt verpflichtet. Trennen sich die Eltern nun oder lassen sich scheiden und verbleiben die minderjährigen Kinder bei einem Elternteil ...
Die Scheidungsfolgeangelegenheiten, insbesondere der Versorgungsausgleich
Wenn es um eine Ehescheidung geht, hat sich das damit befasste Amtsgericht häufig nicht nur mit der Auflösung der Ehe zu beschäftigen, sondern auch mit der Regelung weiterer Sachverhalte, den sogenannten ...
Die vermeintliche Vollmacht des Architekten - oder auch: Wer hat hier eigentlich das Sagen?
Am Bau agieren meist viele verschiedene Personen. Die Hauptakteure sind dabei der Bauherr und die ausführenden Bauunternehmer. Bei der Errichtung von Neubauten, bei größeren Umbauarbeiten und ...
Doppelhäuser – muss man sich als Nachbar alles gefallen lassen?
Wer sich gegen ein Bauvorhaben auf einem benachbarten Grundstück wenden möchte, kann dagegen Widerspruch erheben. Erfolg hat der Widerspruch allerdings nur, wenn die damit angefochtene ...
Nur miteinander verheiratete Eheleute und eingetragene gleichgeschlechtliche Lebenspartner können gemeinschaftliche Testamente errichten, entweder selbst in handschriftlicher Form oder durch Beurkundung ...
Ehescheidung mit, ohne oder zumindest weniger Stress
Manchmal geht es offensichtlich nicht anders: Eheleute, die sich, aus welchem Grund auch immer, zunächst trennen und sodann scheiden lassen, streiten sich oft wie die Kesselflicker. Leidtragende sind dann am Ende ...
Erben und Vererben ist ein Thema, das uns alle betrifft, aber gerne verdrängt wird, weil es uns an unsere eigene Endlichkeit erinnert und daran, dass mit unserem Tod Streitigkeiten in der Familie entstehen können.
Erwerb und Umbau von Bestandsimmobilien; Hinweise für Eigentümer, Prüfungs- pflichten des Architekten
Wer eine Immobilie erwerben oder umbauen möchte, sollte die nachfolgenden Punkte beachten: Vor dem Erwerb einer Immobilie ist unbedingt zu prüfen, ob und inwieweit die Bestandsimmobilie legal ...
Expertentipp vom Notar: Checkliste für Immobilienkäufer
Wenn man sich einmal für den Kauf seiner Traumimmobilie entschieden hat, soll alles ganz schnell gehen. Dabei darf man nicht vergessen, dass ein Hauskauf kein Kinderspiel ist. Man nimmt viel Geld in die Hand, um seinen Traum vom ...
Expertentipp vom Notar: Kostenfallen beim Immobilienkauf
Um den Traum vom eigenen Haus zu realisieren, tätigen Käufer in der Regel die größte Investition ihres Lebens. Häufig wird der Kauf zumindest teilweise finanziert über Bankdarlehen. Wer bei der Finanzierung ans Limit ...
Bei der Übertragung von Vermögenswerten auf Kinder, sei es zu Lebzeiten durch Schenkung bzw. Überlassungsvertrag oder auch von Todes wegen, also wenn Kinder testamentarisch als Erben ...
Gerechtigkeit ohne Gericht – Schlichter und Schiedsrichter lösen Baustreitigkeiten schnell und effektiv
Wer baut, weiß es längst: Bauen ist technisch kompliziert. Entscheidungen müssen häufig vor Ort und sehr kurzfristig getroffen werden. Der technische Standard unterliegt ständigen Veränderungen.
Gewährleistungsansprüche beim Hausbau oder Immobilienkauf
Wer viel Geld für eine Immobilie ausgibt, ist häufig wirtschaftlich überfordert, wenn sich unerwartet Mängel zeigen, die zu hohem Sanierungsaufwand führen. Der Aufwand der Beseitigung von Mängeln kann schlimmstenfalls so ...
Große Reformen im Kaufrecht – Das ändert sich ab Januar 2022
Im kommenden Jahr treten neue Gesetze in Kraft, die insbesondere für das Kaufrecht erhebliche Veränderungen mit sich bringen. In Umsetzung der europäischen Warenkaufrichtlinie und der europäischen Richtlinie ...
Grundsätzliches zur Videoüberwachung von Grundstücken
In guter Nachbarschaft zu wohnen ist keine Selbstverständlichkeit. Ein noch so gutes nachbarschaftliches Verhältnis bekommt schnell Risse, sobald sich ein Nachbar in seinem Eigentum oder seiner Privatsphäre beeinträchtigt fühlt.
Interessantes und Wissenswertes zum Rechtsschutz im Verwaltungsrecht
Aufgrund verfassungsrechtlichen Rechtsweggarantie ist es beispielsweise möglich, die Rechtmäßigkeit eines Verwaltungsakts durch Erhebung von Widerspruch und Anfechtungsklage von den zuständigen Behörden ...
Kein Kauf von Immobilienanlageobjekten ohne gründliche Prüfung
Der Erwerb von Immobilien als Anlageobjekte ist in Zeiten niedriger Zinsen beliebt. Gerne werden Bestandsimmobilien erworben. Nicht wenige Käufer erleben allerdings später ein böses Erwachen, wenn sie ...
In der anwaltlichen Praxis begegnet man oft Fallkonstellationen, in denen sich die eine oder die andere Partei eines auf „Gewohnheitsrecht“ rückführbaren Anspruches berühmt. „Das sei doch gewohnheitsrechtlich ...
Jeder Bauherr möchte nicht nur kostensicher planen, sondern auch genauso bauen. Durch die Berichterstattung zu hohen Kostensteigerungen bei Großprojekten, wie der Elbphilharmonie und ...
In guter Nachbarschaft zu wohnen ist keine Selbstverständlichkeit. Ein noch so gutes nachbarschaftliches Verhältnis bekommt schnell Risse, sobald sich ein Nachbar in seinem Eigentum oder seiner Privatsphäre beeinträchtigt fühlt.
Vielfach geht es um die Frage, ob der gegenüber dem anderen finanziell schlechter gestellte Ehepartner nach rechtskräftiger Ehescheidung noch Unterhaltsansprüche geltend machen kann. Denn vom Grundsatz ...
Zum 01.09.2009 ist eine Güterrechtsreform in Kraft getreten, die Neuregelungen zum Zugewinnausgleich beinhaltet. Eheleute, die ihre güterrechtlichen Verhältnisse nicht vertraglich regeln, leben in so ...
Es sind nicht wenige Paare, die sich gegen eine Heirat entscheiden und es vorziehen, in nichtehelicher Lebensgemeinschaft (ne Lg) ihr Zusammenleben zu gestalten. Sicherlich ist diese Entscheidung häufig in der ...
Irrtümer und Missverständnisse führen immer wieder zu vermeidbaren Fehlern bei der Testamentsgestaltung und Geltendmachung erbrechtlicher Ansprüche. Die im Gesetz vorgesehene Erbfolge kann bekanntlich durch ...
Pflichtteils- und Pflichtteilsergänzungsansprüche im Erbrecht
Um die gesetzliche Erbfolge auszuschließen, gibt das Gesetz uns die Möglichkeit, durch Testamente oder Erbverträge die gesetzliche Erbfolge abzuändern und selbst zu bestimmen, wen wir als unsere Erben einsetzen.
Ungeklärte Erbfälle, fehlende Kenntnisse von Vermögenswerten und Streitigkeiten innerhalb von Erbengemeinschaften führen häufig dazu, dass Vermögen der Verstorbenen unnötig vergeudet und in Familien nur noch im Streit und über ...
Rechtsschutz gegen Baugenehmigung für den Nachbarn
Die Baubranche boomt. Städte und Gemeinden sind bestrebt, neuen Wohnraum zu schaffen. Dabei kommt es gerade in Städten, die kaum noch über freie bebaubare Flächen verfügen, zu einer Wohnraumverdichtung.
Rundfunkbeitragspflicht - Befreiungsmöglichkeit in besonderen Härtefällen
Im privaten Bereich ist für jede Wohnung von deren Inhaber (Beitragsschuldner) ein Rundfunkbeitrag zu entrichten. Inhaber einer Wohnung ist jede volljährige Person, die die Wohnung selbst bewohnt.
Um städtebauliche Missstände zu verbessern, den öffentlichen Raum aufzuwerten und ggf. sogar ein Gebiet gänzlich umzugestalten, können Städte und Gemeinden Sanierungsgebiete festgelegen.
Viele Eltern verschenken ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung schon zu Lebzeiten an ihre Kinder und behalten sich die Nutzungsrechte (Nießbrauch oder Wohnungsrecht) lebenslang vor, so dass sie „ihr“ Haus bzw. „ihre“ Wohnung weiterhin ...
Schlichten statt richten – Streitbeilegungsmöglichkeit in Baustreitigkeiten ohne Gericht
„Die Errichtung von Bauwerken ist technisch kompliziert, geprägt von ständigen Optimierungsprozessen, einer Baukultur, in der viele Entscheidungen vor Ort getroffen werden, und von Unwägbarkeiten – vom Baugrund bis ...
Planen und bauen aus einer Hand, vergleichsweise günstiger Preis – schlüsselfertiges Bauen bietet einige verlockende Vorzüge für Bauherren. Bauherren sollten aber vorsichtig sein, da bestimmte rechtliche und ...
Bald ist es für viele junge Menschen soweit, mit der Schule ist es vorbei, der Schulabschluss ist geschafft. Ein neuer Lebensabschnitt beginnt, und es stellt sich die Frage, ob nun noch ein Anspruch auf Unterhalt gegenüber den Eltern besteht.
Bei der Scheidung geht es regelmäßig nicht nur um die Auflösung der Ehe, sondern auch um damit verbundene Folgesachen. Von Amts wegen, ohne dass es eines Antrages der Scheidungsbeteiligten bedarf, regelt ...
Wenn Sie ihr Bad renovieren lassen, die Heizung reparieren oder eine Satellitenschüssel anbringen lassen, können Sie für diese und weitere Arbeiten einen Steuerbonus für sich nutzen: Für alle seit dem 01.01.09 ...
Sturmschäden – Wer zahlt und welche Vorsichtsmaßnahmen sind zu ergreifen?
Die Auswirkungen von Orkan „Christian“ stecken allen noch in den Knochen. Geschädigte möchte jetzt wissen, wer für die Kosten aufkommt. Wer die Vielzahl umgefallener Bäume gesehen hat fragt sich zudem, was mit solchen Bäumen gesehen hat fragt ...
Wenn eine Ehe scheitert, stellen sich viele Fragen dazu, wie die Trennung umgesetzt werden kann und die bisherigen Verflechtungen gelöst werden können. Wer verbleibt in der bisherigen Ehewohnung, wie werden Möbel und Haushaltsgegenstände verteilt, wer muss für die in der Ehe entstandenen Verbindlichkeiten aufkommen? Und wer muss über die Trennung informiert werden?
Übertragung von Immobilieneigentum auf die nachfolgende Generation
Ein erheblicher Anteil der Bevölkerung in Deutschland besitzt Immobilieneigentum, mit wachsender Tendenz, wegen historisch niedriger Zinsen, die Bauen oder den Erwerb eines Einfamilienhauses oder einer ...
Vermögensauseinandersetzung im Zusammenhang mit der Ehescheidung
Es ist keineswegs zwingend, dass mit einer Scheidung auch immer eine Vermögensauseinandersetzung der Eheleute einhergeht. Vielfach gibt es einfach kein Vermögen, das Gegenstand von Ansprüchen sein könnte.
Verwirkung des Ehegattenunterhaltes aufgrund Bestehens einer verfestigten nichtehelichen Lebensgemeinschaft
Unter bestimmten Umständen kann ein unterhaltsberechtigter Ehegatte, geschieden oder auch nur getrennt lebend vom Zahlungspflichtigen, seinen Anspruch verlieren. Einer der ...
Verwirkung von Nachbarrechten auch beim Grundstückskauf
Anlass dieses Artikels ist ein in der Praxis häufig und in ähnlicher Art vorkommender verwaltungsrechtlicher Sachverhalt aus dem Bereich des Baunachbarrechts, über den das Schleswig-Holsteinische ...
Mit der umfassenden Reform des Betreuungsrechts und Vormundschaftsrechts sind wichtige Neuerungen in Kraft getreten. Für Ehegatten gilt seitdem ein Notvertretungsrecht. Neu geregelt ist in § 1358 BGB ein gesetzlich bestehendes gegenseitiges (Not)Vertretungsrecht zwischen Ehegatten/eingetragenen Lebenspartnern für Gesundheitsangelegenheiten im weitesten Sinne, das bis zu 6 Monaten gilt.
Wenn ein Paar heiratet und seine güterrechtlichen Verhältnisse nicht durch einen Ehevertrag regelt, gilt der gesetzliche Güterstand, die sogenannte Zugewinngemeinschaft. Im Falle der Ehescheidung ist dann auf ...
Was tun, wenn die Entscheidung der Behörde auf sich warten lässt?
Wer bei einer Behörde einen Antrag auf Vornahme eines Verwaltungsakts stellt, hat einen Anspruch darauf, dass sein Antrag von der zuständigen Behörde beschieden wird. Wird beispielsweise eine Baugenehmigung für ...
Wenn Schwiegereltern eine Immobilie (mit)finanzieren
Wenn ein junges Paar geheiratet hat, stellt sich häufig der Wunsch nach einem eigenen Immobilieneigentum ein, also Kauf oder Bau eines Einfamilienhauses oder Erwerb einer Eigentumswohnung.
Wenn`s mal wieder länger dauert – wie man "richtig" Behinderungen am Bau anzeigt
Beim Bau kommt es immer wieder zu Verzögerungen. Die unterschiedlichsten Gründe können dazu führen, dass sich der Unternehmer gehindert sieht, die Arbeiten überhaupt aufzunehmen oder weiter ausführen.
Winterliche Streu- und Räumpflicht - Gesteigerte Rechtspflichten für Immobiliennutzer im Winter
Ein Winter mit Schnee und Eis bringt besondere Verpflichtungen für Immobiliennutzer mit sich. Vermieter und Mieter, aber auch Eigentümer selbst genutzten Wohnraums müssen ihre Rechte und Pflichten im Bezug auf ...
Worauf achtet ein Notar beim Verkauf einer gebrauchten Immobilie?
Konfuzius brachte es bereits vor langem auf den Punkt: In allen Dingen hängt der Erfolg von den Vorbereitungen ab. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie hilft der Notar, dass wichtiges bedacht wird und der Kauf auch richtig umgesetzt ...
Zur Wirksamkeit von Patientenverfügungen und Vorsorgevollmachten
Im Juli des Jahres 2016 hatte der Bundesgerichtshof über die Wirksamkeit einer Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung zu entscheiden, die die Betroffene bereits im Jahr 2003 als schriftliche „Patientenverfügung“ ...
